不動産を購入するときに、共同名義という言葉を聞いたことがあるのではないでしょうか。
共同名義とはどういったものか、そして、夫婦の場合の持ち分や割合についてはどのようになるでしょうか。
それぞれのメリットとデメリットについて、詳しくご紹介していきます。
不動産の共同名義とは
共同名義とは、不動産の購入時に夫婦や親など2人以上が出資して、登記することをいいます。
そして、持ち分や割合はご自身で決定するものではなく、家を購入する際に組んだ住宅ローンを含めた金額により変わってきます。
また、その持ち分と割合は、頭金と住宅ローンを含めて夫婦で出資した額により違ってきます。
たとえば、ローン込みで夫婦にてそれぞれ同じ金額を支払った場合は、夫婦それぞれ2分の1ずつとなります。
共同名義で不動産を購入するメリットについて
夫婦で不動産購入資金をおたがいに出した場合、住宅ローンの控除をそれぞれに受けることができます。
この住宅ローンの控除は、10年間ローンの年末残高の1％となっていて、限度額があります。
こちらの控除は、所得税、住民税より減税されます。
しかし、この住宅ローン控除は住宅、つまり建物に限られるため、土地の名義のみの場合は対象とならないため、注意しておきたいところです。
そして共同名義の際に、どちらかが亡くなられたときは、死亡した人の持ち分のみに対して課税対象となるため、相続税を少なくするメリットがあります。
共同名義で不動産を購入するデメリットについて
共同名義のデメリットとして、ローンの契約をするときに、事務手数料や登記手数料といった諸費用がそれぞれにかかってきます。
もし、離婚をした場合は、2人とも売却などをすることに同意している際は、手続きがスムーズですが、どちらか一方が拒否したときには、裁判所で解決することになります。
そして、名義変更の場合も同様に両者が同意していることが条件となります。
また、どちらかが死亡した際、その方の相続となる人がいるときは、対象者全員が遺産相続をすることになります。
まとめ
共同名義は、夫婦や親族など複数で不動産を購入することができます。
そして、持ち分や割合は夫婦で決めることができません。
良い点は、ローンを組んだ際、2人とも控除が受けられるといったことなどがあります。
しかし、デメリットもあり、ローンを組むときにかかる手数料もそれぞれにかかってくるということがでてきます。
これから、不動産を購入する際の参考になればと思います。
私たちかぬま不動産は、鹿沼市を中心に宇都宮市・日光市・栃木市・壬生町などの不動産を取り扱っております。
お客様のご希望に誠心誠意心を込めてお応えいたしますので、お気軽にお問い合わせください。
弊社へのお問い合わせはこちらをクリック↓
初期費用節約
シングル向け
新築戸建・土地
中古戸建・マンション
