不動産の購入では大きな資金が必要となるため、できれば失敗は避けたいもの。
ですが、不動産購入は人生で何度も経験することではなく、不安に感じている方も多いのではないでしょうか。
そこで今回は、不動産購入の流れにフォーカスします。
注意点やポイント、内覧について事前に把握して、スムーズに購入手続きを進めるための参考にしてみてくださいね。
不動産購入の流れにおける注意点をチェック
不動産を購入する際は、基本的に下記のような流れで進めます。
資金計画や物件の相談→現地の見学→売買契約→ローンの契約→代金の支払い・引き渡し
流れの最初にあるように、資金計画や物件については、綿密な計画を立てておくことが大切です。
たとえば、不動産の購入では土地や建物の代金のほかにも新築で3％から7％、中古で6％から10％の初期費用が必要になります。
また、物件に対しては近年の災害リスクからも事前にハザードマップをチェックしておきましょう。
契約時には重要事項説明を受けますが、トラブルに発展するのを防ぐためにも、見落としがないよう注意が必要です。
不動産購入の流れのなかで気をつけたいポイント
上記の注意点を踏まえて、不動産購入の流れのなかで気をつけたいポイントをみていきましょう。
相場のチェック
購入したいエリアの不動産の相場はチェックポイントの一つです。
損をしないためにも、事前にある程度は把握しておきましょう。
住環境の把握
さまざまな時間帯で住環境をチェックしておくことも大切です。
もちろん公共施設や買い物施設などへの距離なども含めた立地も快適な生活のためのポイントといえます。
住宅ローンの選択
住宅ローンには複数の種類や金利タイプがあるため、慎重に検討しましょう。
仲介手数料の計算
売買価格×3％+6万円+消費税が上限ということを覚えておきましょう。
住宅ローン減税の手続き
住宅ローンの負担軽減になる制度ですが、初回は確定申告が必要です。
不動産購入の流れにおいて内覧とはどのようなもの？
内覧とは、不動産を購入する前に物件を見学することです。
上記の流れでいうと、現地の見学の部分に該当します。
また、引き渡しの前にも最終チェックとして、内覧を実施しますよ。
カメラやメジャー、コンパスなどを持参し、実際の生活を想定して細かい部分までチェックしておくと安心です。
夫婦の一方だけでなく、家族でそろって内覧して、チェックの不足がないようにしましょう。
ただし、子どもが小さい場合は集中するのが難しい場合があるため、託児を依頼するのもよいかもしれません。
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