賃貸物件の壁の原状回復義務！借主の費用負担を把握して快適に暮らそう
賃貸物件では退去時に原状回復（部屋を入居時の状態に戻す）の義務があるため、部屋の利用の仕方が気になるという方もいるのではないでしょうか。
そこで今回は、壁にフォーカスした原状回復についてご説明します。
画鋲の穴・釘やねじ穴・タバコの3パターンに分けて深掘りするので、賃貸物件への居住を検討している方は、ぜひ参考にしてみてくださいね。
賃貸物件の壁の原状回復義務における費用負担①画鋲の穴
賃貸物件の壁に画鋲の穴があいていたときの原状回復義務における費用負担は、貸主なのが一般的です。
というのも、国土交通省のガイドラインによると、画鋲やピン程度の小さな穴は通常の生活の範囲内での損耗と捉えられるため。
つまり、部屋のインテリアとしてポスターや写真を飾る程度なら、問題ないということです。
ただし、このガイドラインには法的な執行力がないため、物件によっては補修費用を請求される可能性もあります。
特に、画鋲を何個も使用しており、いくつもの穴があいている状態の場合は注意が必要です。
気になる場合は、穴の目立ちにくい画鋲を利用したり、退去前にパテで穴を埋めたりするとよいでしょう。
賃貸物件の壁の原状回復義務における費用負担②釘やねじの穴
賃貸物件の壁に釘やねじの穴があいていたときの原状回復義務における費用負担は、借主になる場合が多いでしょう。
釘やねじの穴は画鋲と違って大きく、下地のボードまで貫通している場合もあります。
これは、通常の生活の範囲内での損耗とは捉えられず、費用を請求されることがほとんどです。
下地のボードまで交換となると、費用負担も大きくなってしまうため、注意しましょう。
ディアウォールなどの突っ張り形式の家具を利用すると、釘やねじを打たずにインテリアを楽しんだり、収納に使用したりすることが可能です。
賃貸物件の壁の原状回復義務における費用負担③タバコのヤニの汚れ
最後に、賃貸物件の壁にタバコのヤニの汚れがついていたときの原状回復義務における費用負担についてです。
タバコのヤニによる汚れも通常の使用の範囲外と捉えられ、借主負担になるケースが多いことを覚えておきましょう。
しかも、すべての壁紙を交換することになれば、敷金だけでは不足してしまうケースもみられます。
もしも賃貸物件でタバコを吸いたい場合は、入居時に剥がせる壁紙を貼っておくか、重曹水でこまめに掃除しておきましょう。
換気扇の前やベランダで吸う方法もありますが、近隣トラブルになる可能性もあるため、注意が必要です。
