家などの購入には、多額の資金が必要ですし、やらなければならないことや準備すべきものも多方面に渡ります。
大きな資産が動きますので関係する手続きや税金の種類も多く、資金については融資を受けるのが一般的ですので、融資の種類や調達先などについても調べておきたいものです。
今回は、家などを購入するときの経費にはどのような種類があって、経費としての税の内容や融資の際のローン保証料はどのようなもので、相場はどれくらいなのかについて解説します。
不動産を購入するときに必要になる費用の種類
家などを買うときの経費の種類については、購入そのものの資金の他に、大きくは税と諸費用に分けることができます。
時間の経過ごとに見てみると、家を買おうと契約をするときなどに発生する諸費用としては、仲介手数料や手付金、住宅ローン手数料などがあり、税としては契約時の印紙税があります。
登記をしようとすると、諸費用として司法書士報酬があり、税としては登録免許税があります。
取得時には、諸費用として水道加入負担金や火災保険料があり、税としては不動産取得税や消費税、固定資産税などが発生します。
不動産を購入するときに必要になる費用のうち税金の種類と金額
不動産の購入契約時には印紙税が発生し、登記をしようとすると登録免許税を支払いますが報酬と一緒に司法書士さんに支払うのが一般的です。
印紙税は、契約金額によって1万円から6万円ほどで、登録免許税は登記の種別によりますが、価格の0.4%から2%の率で課税されます。
物件を取得したことによって、不動産取得税が発生し、売買という行為に対して消費税が課税されます。
不動産取得税は固定資産税評価額の4%で消費税は取引金額の10%ですが、状況に応じて政策的に軽減措置が取られることもあるので、詳細は関係機関に問い合わせることをおすすめします。
不動産を購入する費用のうちローン保証料を解説
融資の場合には、以前のように保証人をたてる代わりに、金融機関からローン保証料の支払いを求められる場合が多いようです。
ローン保証料には、ローン契約時に保証金を一括して支払う一括前払い型と、ローンの金利に上乗せして支払う金利上乗せ型があります。
支払い総額で考えると一般的には一括前払い型のほうが安くなるようですが、将来の支払い方法によって変わる可能性がありますので、個別に検討する必要があります。
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